Estimation gratuite en 48h. Offre ferme, sans intermédiaire. Vous vendez, on développe.
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En Île-de-France depuis notre création
Vous possédez un terrain en Île-de-France et vous souhaitez le vendre ?
Plusieurs options s’offrent à vous : vente entre particuliers, passage par une agence immobilière, ou vente directe à un promoteur immobilier comme SIMPROM. Chaque solution présente des avantages et inconvénients.
La vente entre particuliers peut sembler attractive, mais elle comporte des risques : délais longs, négociations complexes et incertitude sur la solvabilité de l’acheteur. De plus, les acheteurs potentiels pour un terrain sont rares.
Une agence vous apporte de la visibilité, mais vous paierez des frais importants (3 à 10% du prix). Le processus reste long et vous n’avez aucune garantie sur le délai de vente.
C’est la solution la plus rapide et sécurisée. Un promoteur immobilier évalue votre terrain rapidement et vous fait une offre ferme comptant. Aucun frais d’agence, aucun intermédiaire. Vous vendez et vous êtes libéré.
Estimation gratuite et rapide
Offre ferme sans condition suspensive de revente
Vente sécurisée chez le notaire
Pas de frais d'agence
Vous ne gérez rien après la vente
SIMPROM développe ensuite une mini-copropriété sur votre ancien terrain, valorisant ainsi le foncier tout en créant des logements de qualité en Île-de-France.
Vendez votre terrain en toute sérénité. SIMPROM gère tout, vous n’avez qu’à signer.
Remplissez le formulaire d’estimation ou appelez-nous. Nous étudions gratuitement le potentiel constructible de votre terrain.
SIMPROM vous propose une offre d’achat ferme, claire et argumentée, basée sur une analyse technique et réglementaire.
Vente rapide et sécurisée. SIMPROM prend ensuite le relais pour développer une mini-copropriété sur le terrain.
Remplissez le formulaire ci-dessous. Un expert SIMPROM vous contacte sous 24h.
SIMPROM recherche des terrains en Île-de-France présentant un potentiel de construction de mini-copropriété (entre 5 et 30 logements).
Maison individuelle, ancien commerce, petit immeuble ? SIMPROM rachète également les terrains occupés. Nous prenons en charge toutes les démarches administratives et techniques.
SIMPROM a racheté plus de 30 terrains en Île-de-France et y a développé des mini-copropriétés de qualité. Découvrez quelques exemples de transformations réussies.
Vendre un terrain en Île-de-France nécessite de comprendre plusieurs aspects réglementaires et urbanistiques propres à la région.
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) Chaque commune dispose d’un PLU qui définit les zones constructibles, les règles de hauteur, d’emprise au sol et les contraintes architecturales. Avant de vendre, il est recommandé de vérifier le zonage de votre terrain : zone U (urbaine), AU (à urbaniser), A (agricole) ou N (naturelle). Seules les zones U et AU permettent généralement la construction de logements.
Le Coefficient d’Emprise au Sol (CES) Le CES détermine la surface maximale de construction autorisée sur votre parcelle. Ce coefficient varie selon les communes et influence directement la valeur de votre terrain.
Les servitudes et contraintes Certains terrains peuvent être soumis à des servitudes de passage, des contraintes patrimoniales (bâtiments classés à proximité) ou des risques naturels (inondations, sols argileux). Ces éléments impactent la constructibilité et donc le prix de vente.
L’évaluation du potentiel constructible SIMPROM analyse gratuitement tous ces éléments pour estimer le potentiel réel de votre terrain. Notre connaissance approfondie des PLU franciliens nous permet de vous faire une offre juste et rapide.
La fiscalité de la vente La vente d’un terrain est soumise à l’impôt sur les plus-values immobilières (sauf résidence principale). SIMPROM peut vous orienter vers des notaires spécialisés pour optimiser votre fiscalité.
Vous avez des questions sur votre terrain ? Contactez SIMPROM pour un diagnostic gratuit et sans engagement.
Après acceptation de notre offre, la vente se finalise chez le notaire sous 2 à 3 mois en moyenne. Le délai dépend de la complexité administrative du dossier.
Non. L'estimation est entièrement gratuite et vous ne payez aucune commission. Vous traitez directement avec SIMPROM, sans intermédiaire.
Non. SIMPROM rachète également des terrains avec bâti existant (maisons, commerces, petits immeubles). Nous prenons en charge la démolition et toutes les démarches administratives.
Nous analysons plusieurs critères : localisation, surface, zonage PLU, potentiel constructible, contraintes urbanistiques et prix du marché local. Notre offre est toujours argumentée et transparente.
Pas nécessairement. Contactez-nous pour une étude gratuite. Certains terrains de petite surface peuvent accueillir des mini-copropriétés de 5 à 10 logements.
Cela dépend de la divisibilité de votre parcelle selon le PLU local. SIMPROM étudie cette possibilité lors de l'analyse initiale.
Remplissez le formulaire ci-dessous ou appelez-nous directement au 01 75 85 97 97. Un expert SIMPROM vous recontacte sous 24h pour étudier gratuitement le potentiel de votre terrain.
